O interesse por leilões de imóveis está crescendo rápido no Brasil. Basta olhar para o volume de ofertas: segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), só em 2024 tivemos 16 mil imóveis leiloados por retomada, um salto de 86% em relação ao ano anterior. E não para por aí: a quantidade de vendas saltou 156,7%, movimentando R$ 200 bilhões.
O perfil? Surpreendentemente, 92,6% dos compradores são pessoas físicas. Ou seja, não estamos falando só de grandes investidores – famílias e indivíduos comuns também estão apostando nessa modalidade para conquistar a casa própria ou investir. Parece uma ótima alternativa, especialmente para quem conta com a ajuda de especialistas como a ALVIVO na hora de escolher, avaliar riscos e simplificar o processo.
Leilão é oportunidade, mas pede atenção.
Com base na experiência e em dados recentes do mercado, listamos 9 dicas práticas para quem vai começar nos leilões de imóveis em 2025. Prepare-se para um caminho promissor – e cheio de detalhes.
1. Comece conhecendo o básico
Tudo começa por entender direitinho como um leilão de imóveis funciona. O leilão é uma forma de venda pública, onde o imóvel vai para quem oferecer o maior lance. A maioria dos leilões de imóveis decorre de inadimplência de financiamento, processo judicial ou falências. O processo hoje está bem mais simples com a digitalização. Segundo um levantamento da Abraim em parceria com a Leilão Imóveis, só em 2024 foram 275 mil unidades ofertadas, e a transparência aumentou muito.
Caso queira saber mais sobre o funcionamento de cada etapa, a ALVIVO preparou um guia prático sobre como funciona leilão de imóveis residenciais em 2025.
2. Busque informações detalhadas sobre o imóvel
Eis um erro comum: empolgar-se com o desconto e esquecer de investigar o imóvel. Leia atentamente o edital do leilão. Nele estão todas as informações relevantes: metragem, localização, estado de ocupação, dívidas pendentes e condições de pagamento.
Se puder, visite o imóvel. Alguns editais permitem. Caso esteja ocupado, pesquise sua real condição em cartórios, conversando com vizinhos ou solicitando laudos técnicos.
3. Calcule todos os custos antes de dar um lance
O valor do lance é só o começo. Considere:
- Taxas do leiloeiro
- Comissão
- Taxas de transferência
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
- Dívidas de IPTU e condomínio (nem sempre o edital cobre)
- Despesas com reformas, se for o caso.
Coloque tudo na ponta do lápis. Não adianta apostar em um superdesconto se os custos extras anulam o benefício.
4. Planeje o pagamento e tenha recursos disponíveis
O leilão geralmente exige pagamento rápido, à vista ou com prazo curto. Há casos de 24 a 72 horas para quitar o valor ou sinal. Antes de dar um lance, garanta que tem o dinheiro livre e liberado, ou máxima clareza sobre como irá financiar.
Quem não tem caixa, pode perder até o sinal no leilão.
5. Estude o edital com calma (e suspeite de valores muito baixos)
Preços muito abaixo do mercado fazem brilhar os olhos, mas costumam sinalizar que o imóvel tem problemas, como ocupação, dívidas ou necessidade de reformas profundas. O edital é sua melhor defesa: leia item por item. Consulte um especialista ou empresa confiável, como a ALVIVO, para interpretar as cláusulas mais técnicas.
6. Avalie a liquidez: vender rápido importa mais que o desconto
Existe um mito de que o maior desconto sempre traz o melhor negócio. Não é bem assim. Especialistas explicam que o verdadeiro lucro está na venda, não na compra. Muitas vezes, um imóvel menos descontado, mas fácil de vender, representa um ganho maior em menos tempo. A liquidez reduz custos de manutenção e pode garantir novo investimento mais cedo.
7. Entenda o cenário jurídico
O imóvel pode estar ocupado ou ter débitos escondidos. É comum que o arrematante precise entrar com ação de imissão na posse ou lidar com antigos proprietários. O suporte jurídico é indispensável: examinar certidões, conversar com advogados e, sempre que possível, optar por leilões judicialmente claros.
Para evitar surpresas desagradáveis, vale consultar também o guia sobre erros comuns na compra de imóveis.
8. Use a tecnologia a seu favor
Leilões online democratizaram o acesso a oportunidades. Hoje, basta criar cadastro, escolher um imóvel, conferir o edital e participar de qualquer lugar. A digitalização também trouxe maior segurança, transparência e agilidade nas transações, como registra o relatório da Abraim.
Plataformas confiáveis trazem tutoriais, mapas dos imóveis e filtros que podem facilitar muito sua busca. Mas atenção: só participe em ambientes oficiais e com segurança jurídica comprovada por especialistas, como a equipe da ALVIVO orienta.
9. Prepare-se para riscos – e para oportunidades
Cada leilão é uma experiência. Pode ser surpreendente, pode ser burocrático. Mas é sempre aprendizado. Você, no começo, pode hesitar antes de dar o primeiro lance, e está tudo bem. A dica é avançar passo a passo, contar com orientadores de confiança e se sentir seguro na decisão.
Se surgir qualquer dúvida ou se preferir personalização no atendimento, você pode contar com a proposta personalizada da ALVIVO para entender melhor o seu perfil e os tipos de leilões ideais para seu objetivo.
Conclusão
O mercado de leilões de imóveis não para de crescer e pode ser a chave para quem busca oportunidades, seja para comprar a primeira casa ou como investimento. Com planejamento, estudo e orientação certa, as chances de fazer bons negócios aumentam muito. A ALVIVO acompanha você do início ao fim: pesquisa, negociação, análise jurídica e entrega das chaves.
Paciência, preparo e informação fazem o sucesso no leilão.
Quer dar o primeiro passo? Agenda uma conversa com o time da ALVIVO e descubra quais imóveis podem ser o começo de uma nova história para você.
Perguntas frequentes sobre leilões de imóveis
O que é um leilão de imóveis?
Leilão de imóveis é uma venda pública em que casas, apartamentos, terrenos e outros tipos de propriedades são vendidos para quem fizer o maior lance. Os motivos vão desde execução por dívida até falências e heranças não resolvidas. O processo pode ser presencial ou online e é regulamentado por edital, com regras bem claras para todos os envolvidos.
Como participar de um leilão de imóveis?
Basta se cadastrar no site oficial do leilão, analisar o edital do imóvel de interesse, prestar atenção às regras de pagamento e documentação exigidos e efetuar seu lance no prazo determinado. Em muitos casos, o processo é 100% online, o que aumenta a praticidade. Recomenda-se contar com apoio de consultores ou advogados para analisar riscos e etapas burocráticas.
Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Pode valer bastante, principalmente para quem tem perfil arrojado e quer oportunidade de comprar abaixo do valor de mercado. Mas é preciso analisar riscos (ocupação, dívidas, liquidez) e estar preparado para algumas burocracias extras. Bons negócios surgem para quem pesquisa e conta com orientação confiável.
Quais os riscos de leilão de imóveis?
Os principais riscos envolvem imóveis ocupados que podem exigir ações judiciais para desocupação, existência de dívidas que podem não estar quitadas no edital, pagamento rápido exigido e possíveis necessidades de reforma. Por isso, estudo, consulta a especialistas e análise completa do edital são essenciais antes de qualquer lance.
Onde encontrar leilões de imóveis confiáveis?
Leilões de imóveis confiáveis são aqueles realizados por instituições oficiais, julgamentos judiciais ou empresas idôneas reconhecidas por transparência. Busque informações detalhadas, certifique-se da segurança jurídica do ambiente virtual e, sempre que possível, conte com consultoria especializada como a ALVIVO para facilitar sua experiência.